Description

Réf : 164
LRB Immobilier Annecy vous présente en Exclusivité cette maison de 149m2 habitable (156m2 utiles) sur la commune très demandée de Saint-Martin-Bellevue (74370).

Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est parfaite pour accueillir une famille.
Cet emplacement stratégique est l'atout majeur de ce bien avec une proximité direct aux commodités, au centre ville d'Annecy, aux axes autoroutiers et à la frontière Suisse.

La maison date de 2000 et fut construite par l'entreprise GIRAUD devenu aujourd'hui Chamois Constructeurs.
Elle est implantée sur un vaste terrain arboré de 1548m2 et bénéficie d'un ensoleillement total tout au long de la journée.

La maison se compose d'une entrée avec placard, de WC séparé, d'une cuisine fermée/équipée, un vaste salon avec sa cheminée et un séjour cathédrale. Le tout ouvrant sur les extérieurs de la maison.
Une chambre avec sa salle d'eau complète ce niveau.

A l'étage, le coin nuit se compose de deux chambres avec un balcon commun, une salle de bain, un WC séparé ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing.

On retrouve, un sous-sol complet semi-enterré de 97m2 avec garages doubles, partiellement aménageable, une cave et une partie chaufferie.

Niveau de consommation énergétique : B
Niveau émission des gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750€ et 1060€

ERRIAL: https://errial.georisques.gouv.fr/#/RfRCmWKg
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750€ et 1100€.

Saint-Martin-Bellevue, Maison familiale avec jardin arboré et sous-sol complet , Filliere

€940 000.00 **
5 pièce(s) 149 Réf :  164
Agence
46 avenue de Brogny
74000 Annecy

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 15 lots.Les charges annuelles sont de 200€.
Affichage des informations légales : LRB IMMOBILIER | Raison sociale : LRB IMMMOBILIER | Adresse siège social : 46 avenue de Brogny - 74000 Annecy | Siret : 91201997300011 | RCS : Annecy | Numero TVA Intracommunautaire : 40912019973 | Forme juridique : SAS | Capital social : 3 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI74012022000000035 | Date de délivrance : 2022-04-27 | Lieu de délivrance : 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie, 75000 PARIS 08 | Montant de la garantie financière : 120000€ | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante