Description

Réf : 146
LRB Immobilier Annecy vous présente cette maison d'architecte de 143m2 habitable (146m2 utiles) sur la commune de Villaz (74370).


Dans un cadre résidentiel, verdoyant et calme, cette maison est parfaite pour accueillir une famille.
Située à 3 minutes du centre du village de Villaz et de Nâves-Parmelan, proche de toutes commodités, à 10min minutes d'Annecy et 7min de l'accès autoroute Annecy Nord.

La maison date de 1983, elle est implantée sur un vaste terrain plat arboré de 1178m2.
L'ensoleillement est total tout au long de la journée.

La maison se compose d'une entrée desservant un garage de 32m2 avec deux portes motorisées, une cuisine ouverte sur le salon/séjour avec cheminée, une première chambre, un WC séparé et une salle de bain.
Le tout ouvrant sur les extérieurs de la maison.

A l'étage, le coin nuit se compose d'une deuxième chambre avec son balcon, d'une dernière grande chambre de 22m2 avec son balcon (possibilité de faire 2 chambres de 11m2 facilement), une salle de bain, un WC séparé ainsi que des combles et du grenier.

Chauffage hydraulique au sol, distinct sur les 2 niveaux, alimenté par une chaudière au fioul de marque Viesmann.

Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir et de nombreuses possibilités d'agrandissements sont réalisables.

Niveau de consommation énergétique : E
Niveau émission des gaz à effet de serre : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700€ et 3800€

ERRIAL: https://errial.georisques.gouv.fr/#/mdMOB1nH
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700€ et 3800€.

Villaz, Maison d'architecte familiale avec grand jardin et garage double , Villaz

€790 000.00 **
5 pièce(s) 143 Réf :  146
Agence
46 avenue de Brogny
74000 Annecy

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LRB IMMOBILIER | Raison sociale : LRB IMMMOBILIER | Adresse siège social : 46 avenue de Brogny - 74000 Annecy | Siret : 91201997300011 | RCS : Annecy | Numero TVA Intracommunautaire : 40912019973 | Forme juridique : SAS | Capital social : 3 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI74012022000000035 | Date de délivrance : 2022-04-27 | Lieu de délivrance : 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie, 75000 PARIS 08 | Montant de la garantie financière : 120000€ | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante