LRB Immobilier vous présente en exclusivité ce studio de 22,58 m² bénéficiant d'un balcon, situé à Annecy (74960), avenue de Beauregard.

Au sein d'une copropriété des années 1980, l'appartement est proche de toutes commodités ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs d'Annecy et ses alentours.

Situé au rez-de-chaussée et donnant côté parc de la copropriété, le studio bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis.
Il se compose d'une entrée, d'une salle de bains avec WC, d'une pièce de vie pouvant accueillir à la fois un espace salon et un espace nuit, ainsi que d'une cuisine indépendante, séparée dont l'agencement a été optimisé pour profiter pleinement de la surface disponible.
L'ensemble ouvre sur un balcon avec terrasse.

Une cave ainsi qu'un parking au sein de la copropriété, avec des places de stationnement collectives, viennent compléter ce bien.

Le chauffage est individuel électrique, assuré par des radiateurs. La production d'eau chaude est également individuelle, avec un cumulus situé dans la cave.

Ce studio constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 49
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 800 euros / an.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

https://errial.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur