LRB Immobilier vous présente en exclusivité ce T3 récent en duplex, d'une surface de 65m² habitables ( 73m² utiles) situé sur la commune de Dingy-Saint-Clair (74230).

Implanté au dernier étage d'une petite résidence de 2025, « Les Embrunes », cet appartement bénéficie d'un emplacement calme, à proximité immédiate de toutes les commodités, des axes autoroutiers, d'Annecy et des stations de ski avoisinantes.

L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée, d'un WC séparé ainsi que d'une chambre avec rangements et sa salle d'eau.
La pièce de vie de 28,16 m² dispose d'une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon/séjour.
L'ensemble donne accès à un balcon de 10,43 m², exposé ouest, avec cellier.

Laissez-vous séduire par le cadre verdoyant, la vue dégagée et les prestations haut de gamme, ainsi que par les nombreux rangements que propose ce bien.

À l'étage, vous trouverez une grande chambre avec dressing sur mesure, ainsi qu'une salle de bains avec WC et rangements.

Une place de parking extérieure privative complète ce bien.
Un garage de 27,57 m² est proposé en supplément du prix de vente au prix de 35 000 €.

Équipements de l'appartement :
- Pompe à chaleur individuelle air/eau avec chauffage au sol,
- Volets roulants électriques
- Cuisine entièrement équipée
- Nombreux rangements sur mesure

Bien situé dans une copropriété régie par la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.
Nombre de lots principaux : 24
Montant moyen annuel des charges courantes : 960 €

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur