LRB Immobilier vous présente cet appartement T3 de 71,80 m², bénéficiant de deux balcons, d'un jardin privatif et d'un environnement calme et résidentiel, situé rue des Carillons à Annecy-le-Vieux (74940).

Au sein d'une petite résidence des années 1980, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités, du lac d'Annecy ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers, permettant de rejoindre facilement Annecy et les communes environnantes.

Situé au premier étage de la résidence, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une salle de bains équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge, d'un WC séparé ainsi que de deux chambres avec dressing.

La pièce de vie de 39 m² se compose d'une cuisine ouverte équipée, d'un espace salon, séjour et salle à manger.
L'ensemble des pièces bénéficie d'un accès direct à un extérieur, avec deux balcons.

En complément, un jardin privatif arboré d'environ 60 m² ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

Un garage de 27 m², accompagné d'une place de stationnement située devant celui-ci, est proposé en supplément du prix de vente au prix de 40 000 €.

Le chauffage est individuel et assuré par un poêle à granulés, complété par des convecteurs électriques d'appoint. La production d'eau chaude sanitaire est également individuelle et assurée par un cumulus neuf.

Le bien est situé au sein d'une copropriété régie par la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 757,60 € / an.
Aucune procédure en cours n'est menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du Code de la construction et de l'habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://errial.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur