LRB Immobilier Annecy vous présente en exclusivité cet appartement T3 en rez-de-jardin, idéalement situé sur Annecy (74000).

Son emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien. Vous bénéficierez d'un accès immédiat à l'ensemble des commodités du quotidien, tout en profitant d'une proximité directe avec les principaux axes routiers et autoroutiers.

Au sein d'une petite copropriété construite en 1986, cet appartement d'une superficie de 74 m² se compose d'une entrée avec rangements, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau rénovée avec douche ainsi que d'un WC indépendant.

La pièce de vie, lumineuse, bénéficie d'une cuisine équipée semi-ouverte sur le salon/séjour.
Le tout ouvrant sur le véritable atout de cet appartement : un jardin privatif de 139 m² agrémenté d'une terrasse en bois.

Une cave d'environ 6 m² ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien.

L'appartement dispose notamment de :
- chauffage électrique individuel ;
- production d'eau chaude individuelle par cumuls ;
- menuiseries récentes ;
- volets roulants électriques ;
- climatisation réversible.

Logement situé au sein d'une copropriété régie par la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du Code de la construction et de l'habitation.

Nombre de lots d'habitation : 23.

**Honoraires à la charge du vendeur