LRB Immobilier Annecy vous propose à la vente ce bel appartement entièrement rénové de 75,44 m² à Annecy.

Idéalement situé avenue de Chambéry, au sein d'une copropriété des années 60, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et du lac.

Situé au 6ème étage sur 8 avec ascenseur, il bénéficie d'une belle vue dégagée et d'une agréable luminosité.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un espace de vie de plus de 35 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine équipée ouverte, le tout donnant accès à un balcon.

L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau. L'une d'elles bénéficie également d'un dressing.
Une salle de bain indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble.

Une cave d'environ 5 m² est incluse avec le logement.

Il est également possible de reprendre le bail de deux garages, avec une éventuelle possibilité d'acquisition de ceux-ci à l'avenir.

Des travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont prévus dans les prochains mois, comprenant l'isolation thermique des façades par l'extérieur ainsi que la réfection des balcons.

Équipements et prestations :
- Chauffage collectif au gaz avec distribution par radiateurs,
- Eau chaude collective,
- Cuisine équipée,
-Volets roulants électriques,
- Nombreux rangements,
- Résidence avec ascenseur.

Logement situé dans une copropriété soumise à la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.
Nombre de lots principaux : 56
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1696€ / an.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

**Honoraires à la charge du vendeur