LRB Immobilier vous propose à la vente sur Annecy cet appartement T3 de 67,11m².

En centre-ville d'Annecy, à proximité immédiate de la gendarmerie, du lac et de l'ensemble des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique.

Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété des années 1960, récemment rénovée sur le plan énergétique, cet appartement traversant séduit par sa luminosité, son très bon état intérieur comme extérieur.

Il se compose d'une grande entrée desservant deux chambres avec rangements intégrés, dont une bénéficiant d'une loggia.
Vous trouverez également une salle de bains avec lave-linge, ainsi qu'un WC séparé.

La pièce de vie d'environ 27 m² comprend une cuisine entièrement équipée avec îlot central ouverte sur le salon/séjour avec un accès au balcon.

En annexe, l'appartement dispose d'une grande cave de 8,73 m² .
Un garage fermé en sous-sol de 16 m² est proposé en supplément du prix de vente pour 35 000 €.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une installation collective.

Travaux récents réalisés au sein de la copropriété :
- Isolation thermique par l'extérieur;
- Remplacement des systèmes de ventilation (VMC) ;
- Mise en conformité du réseau électrique des caves.

Bien soumis au statut de la copropriété (loi n°65-557 du 10 juillet 1965).
Nombre de lots principaux : 112 ;
Montant moyen annuel des charges courantes : 2 100 € ;
Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation.

Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site : lrbimmobilier.com. Pour plus de renseignements nous sommes joignables par téléphone au 04 58 63 02 65 ou par e-mail à l'adresse "louka@lrbimmobilier.com"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur

**Honoraires à la charge du vendeur