LRB Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 d'une superficie de 44,88 m², idéalement situé dans le très recherché Triangle d'Or, rue Montaigne, au sein de la résidence de standing des années 1970 « La Roseraie ».
À proximité immédiate des commerces, des commodités, des axes autoroutiers et à seulement 50 mètres du lac, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié.
Situé au 4ème et dernier étage, l'appartement se compose d'une entrée desservant un WC séparé, une cuisine indépendante entièrement équipée, un salon avec rangements, une chambre ainsi qu'une salle de bains équipée.
La cuisine peut être ouverte sur le salon afin de créer une agréable pièce de vie. Ces travaux peuvent être réalisés sans autorisation préalable de la copropriété.
L'ensemble s'ouvre sur un balcon de 12,25 m² exposé Est, offrant un espace extérieur agréable.
Une grande cave complète ce bien.
Il est également possible d'acquérir, en supplément, une place de stationnement privative pour 15.000€ ainsi qu'un garage simple de 15 m² en sous-sol pour 40.000€.
Le chauffage est collectif, avec un répartiteur individuel, et l'eau est collective, avec des compteurs individuels.
Le logement est situé dans une copropriété soumise à la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965. La copropriété comprend 69 lots principaux.
Le montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes est de 2 090 €. Aucune procédure n'est en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 ainsi que de l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation.
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Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, notre équipe est à votre disposition au 04 58 63 02 65 ou par e-mail à louka@lrbimmobilier.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
**Honoraires à la charge du vendeur
