LRB Immobilier vous propose à la vente cette maison située à Épagny Metz-Tessy (74330), sur les hauteurs, dans un environnement calme et bénéficiant d'une position privilégiée offrant une vue panoramique sur les montagnes emblématiques du bassin annécien ainsi qu'une vue sur le lac d'Annecy.

Édifiée en 1969, cette maison est aujourd'hui entièrement à rénover et à remettre au goût du jour. Elle présente toutefois un potentiel particulièrement intéressant, notamment grâce à sa configuration actuelle en deux appartements indépendants, son vaste garage double et ses possibilités d'évolution.

Au premier niveau, celui du jardin, se trouve un appartement d'environ 91 m² bénéficiant d'un balcon. Il se compose d'une grande entrée, de toilettes séparées, d'une salle d'eau, de trois chambres, d'un salon-séjour ainsi que d'une cuisine indépendante.

À l'étage, un second appartement d'une superficie similaire dispose également d'un balcon. Sa configuration permet d'envisager la création d'un duplex, grâce à des combles directement accessibles depuis l'appartement et offrant une surface supplémentaire à aménager.

Il se compose actuellement d'une grande entrée, de toilettes séparées, d'une salle d'eau, de deux chambres, d'un salon-séjour et d'une cuisine semi-ouverte sur l'entrée.

Les combles aménageables représentent ainsi un véritable atout et offrent de belles possibilités.

En sous-sol semi-enterré, directement accessible depuis la route, la maison dispose d'un garage double d'environ 100 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.

Informations techniques
- Chaudière fioul basse température de 2021, alimentant les radiateurs pour le chauffage et la production d'eau chaude ;
- Volets en bois manuels ;
- Nombreux espaces de rangement ;
- Ventilation naturelle par ouverture des fenêtres ;
- Assainissement individuel par fosse septique actuellement non conforme, avec travaux de mise en conformité à prévoir. Un devis a déjà été établi par la société Hominal.

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**Honoraires à la charge du vendeur