LRB Immobilier Annecy vous présente, à Talloires-Montmin, à la sortie du village de Menthon-Saint-Bernard (74290) et à proximité immédiate du Golf du Lac d'Annecy, cette maison d'architecte individuelle d'environ 200 m², implantée sur un terrain arboré de 2182 m².

Bienvenue à Menthon-Saint-Bernard (74290), charmant village niché entre lac, château et montagnes, sur les rives prisées du lac d'Annecy.
Ici, l'esprit village perdure, porté par une vie locale animée, ses commerces, ses associations et son environnement naturel exceptionnel. À la fois authentique et dynamique, Menthon-Saint-Bernard séduit par son cadre privilégié, son atmosphère chaleureuse et sa qualité de vie recherchée.

À quelques minutes du lac d'Annecy et à proximité immédiate du Golf du Lac d'Annecy, cette propriété bénéficie d'un emplacement à proximité de toutes les commodités.

Construite dans les années 1980 par un architecte, cette maison développe 200 m² habitables et se distingue par son architecture originale et ses volumes généreux.

Son grand escalier arrondi constitue l'un des éléments architecturaux forts de la maison et organise naturellement la distribution des différents espaces.
De nombreuses et larges ouvertures ont été pensées afin de profiter pleinement de l'environnement : vue sur les montagnes, jardin arboré, château de Menthon-Saint-Bernard et, en perspective, une échappée sur le lac d'Annecy.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un vaste garage double bénéficiant de deux portes indépendantes. Un espace offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement.

Au niveau du jardin, véritable coeur de la maison, vous découvrirez un vaste séjour cathédrale baigné de lumière avec un petit balcon, d'une salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante, accompagnée de sa buanderie.
L'ensemble s'ouvre sur le jardin et la terrasse. Le calme environnant et la luminosité confèrent à cette propriété une atmosphère agréable.
Une chambre avec salle de bain et dressing complètent ce niveau.

À l'étage, une grande mezzanine accueille une chambre ainsi qu'une salle de bains, l'ensemble bénéficiant d'un accès à un balcon couvert.
Une seconde grande chambre, des combles ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

Cette maison offre aujourd'hui un très beau potentiel de rénovation et de réorganisation.
Ses volumes, sa hauteur sous plafond, ses nombreuses ouvertures et son architecture singulière permettent d'envisager une transformation complète des espaces afin de créer une propriété personnalisée et adaptée à vos besoins.

Le terrain de 2 182 m² constitue un véritable atout pour profiter pleinement de l'environnement naturel et préserver. Il est toutefois à noter qu'aucun projet d'extension n'est envisageable, le terrain étant classé en zone naturelle au PLUi.

Pour découvrir l'ensemble des photographies et obtenir davantage d'informations, rendez-vous sur notre site lrbimmobilier.com.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, notre équipe est à votre disposition au 04 58 63 02 65 ou par e-mail à louka@lrbimmobilier.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur