LRB Immobilier Annecy vous présente sur la commune de VAULX (74150), une maison de 236m2 dont 150m2 habitables sur un terrain pentu de 1050m2.
Située à une vingtaine de minutes d'Annecy et de Rumilly dans un cadre calme et verdoyant, vous bénéficierez de la proximité à toutes les commodités.
Idéal pour une famille, cette maison GIRAUD de 2002 se décompose en 3 niveaux.
Au premier niveau, vous trouverez une entrée, une chambre/bureau, une salle de bain, un WC séparé et une grande pièce de vie avec cuisine/salle à manger/séjour d'une surface d'environ 60m2.
Le tout ouvrant sur une grande terrasse vous offrant une vue panoramique sur les montagnes de la région ( Tournette, Parmelan, Semnoz, Mont-Veyrier et même.... Le Mont-Blanc).
A l'étage, trois chambres avec de belles surfaces ( 20 m2, 18 m2 et 19 m2) et une salle de bain avec WC.
Laissez-vous séduire par l'exposition de la maison qui offre un ensoleillement maximal tout au long de votre journée.
Au sous-sol semi-enterré d'une surface de 86m2, on retrouve une buanderie et un espace pour laisser libre cours à votre imagination ouvrant sur l'extérieur de la maison.
En annexe, un garage simple attenant à la maison ainsi qu'une piscine encastrée autour de la terrasse.
Le chauffage est électrique avec une distribution au sol et par convecteurs à l'étage.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir.
Niveau de consommation énergétique : D
Niveau émission des gaz à effet de serre : B
**Honoraires à la charge du vendeur
