LRB Immobilier vous propose en exclusivité cette belle maison familiale de 148,48 m², dont 108,48 m² habitables.
Idéalement située sur l'axe nord d'Annecy, sur la commune de Poisy (74330), cette maison bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et résidentiel, propice à une qualité de vie agréable.
Construite en 2009, elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 155 m², parfaitement exposé, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
La maison s'organise sur deux niveaux :
- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un garage avec espace buanderie, une chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied.
La pièce de vie, lumineuse, de 40 m² se compose d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un espace bureau et d'une salle de bains avec WC.
Côté équipements, la maison dispose de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, assurant confort thermique et phonique.
Des panneaux solaires destinés à la revente d'électricité viennent compléter les prestations, générant un revenu annuel d'environ 2 050€ pour l'année 2025.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, avec une diffusion par chauffage au sol. Le salon/séjour ainsi que les chambres à l'étage sont également équipés d'un système de climatisation réversible.
À l'extérieur, vous bénéficierez de places de stationnement ainsi que d'un cabanon de jardin, pratique pour le rangement.
Performance énergétique :
- Consommation énergétique : C
- Émissions de gaz à effet de serre : C
**Honoraires à la charge du vendeur
